الحد الأدنى لسعر العقار للإقامة في تركيا 2026: هل هو 200 ألف دولار؟
منذ التعديلات الكبيرة التي طرأت في أواخر 2023 واستمرت حتى 2026، أصبح موضوع الحد الأدنى لسعر العقار للإقامة العقارية (Taşınmaz Mal İkamet İzni) مثار جدل كبير. يوضح لك trresident.com الأرقام النهائية المعتمدة حالياً في إدارة الهجرة.
القاعدة الذهبية لعام 2026: 200,000 دولار
اعتباراً من القرارات الأخيرة، تم رفع الحد الأدنى لقيمة العقار الذي يمنح صاحبه حق التقدم بطلب إقامة عقارية (تمنح حق التجديد المضمون تقريباً) إلى 200,000 دولار أمريكي.
الشروط التفصيلية للسعر:
- قيمة الطابو (Tapu Satış Bedeli): يجب أن يكون الرقم المسجل في سند الملكية 200,000 دولار أو ما يعادلها بالليرة التركية (حسب سعر الصرف يوم الشراء).
- تقرير التقييم (Ekspertiz Raporu): يجب أن يثبت التقرير أن القيمة السوقية للعقار لا تقل عن هذا المبلغ.
- إيصال التصريف (Döviz Alım Belgesi): يجب إثبات تحويل العملة الأجنبية إلى ليرة تركية عبر البنك المركزي بقيمة العقار.
ماذا عن العقارات القديمة (أقل من 200 ألف)؟
إذا اشتريت عقارك قبل تاريخ صدور القرار (قبل 16 أكتوبر 2023)، فإنك تخضع للقوانين القديمة (75,000 دولار في المدن الكبرى / 50,000 دولار في المدن الصغرى) عند التجديد، بشرط استمرار ملكية العقار.
الفرق بين الإقامة العقارية والسياحية عبر التملك
| نوع الإقامة | الحد الأدنى للسعر (2026) | الميزة الرئيسية |
|---|---|---|
| إقامة عقارية | 200,000 $ | تجديد أسهل، تحسب للجنسية (بعد 5 سنوات). |
| إقامة سياحية (بسبب تملك) | أي سعر (أقل من 200k) | تعامل معاملة السياحية العادية (احتمال الرفض وارد). |
نصيحة: إذا كانت ميزانيتك أقل من 200 ألف دولار، يمكنك شراء العقار ولكن ستقدم على "إقامة سياحية" بملف طابو، وهي أقل قوة من الإقامة العقارية الصريحة.
هل تخطط لشراء عقار للإقامة؟ استشر فريقنا القانوني للتأكد من مطابقة العقار للشروط قبل دفع العربون!