عقد إيجار مصدق للإقامة في تركيا 2026: الشروط وطريقة التوثيق
يُعد عقد إيجار مصدق للإقامة تركيا حجر الزاوية في ملف الإقامة السياحية والعائلية. في عام 2026، لم يعد الأمر مجرد ورقة شكلية؛ بل أصبح يخضع لرقابة صارمة من قبل إدارة الهجرة والنفوس لمنع التلاعب والعناوين الوهمية.
في هذا الدليل من trresident.com، سنشرح لك الخطوات الصحيحة لتوثيق عقد الإيجار (Noter Onaylı Kira Kontratı)، وكيف تتأكد من أن عقدك صالح قانونياً للتقديم على الإقامة.
ما هو عقد الإيجار المصدق؟
هو عقد إيجار سكني يتم توقيعه بين المستأجر (الأجنبي) والمؤجر (صاحب العقار)، ويتم تصديقه رسمياً لدى كاتب العدل التركي (Noter). هذا التصديق يمنح العقد صفة رسمية ويجعله وثيقة معتمدة لدى الدوائر الحكومية.
شروط عقد الإيجار للإقامة في 2026
لضمان قبول العقد، يجب مراعاة النقاط التالية بدقة:
- حضور صاحب العقار: في التحديثات الأخيرة، أصبح حضور صاحب المنزل (أو وكيله القانوني) إلى النوتر مع المستأجر إلزامياً في كثير من الحالات لتوثيق العقد، لمنع العقود المزورة.
- بيانات العقار الصحيحة: يجب أن تتطابق معلومات العنوان في العقد تماماً مع بيانات الطابو (Tapu) ونظام الترقيم (Numarataj) في البلدية.
- مدة العقد: يجب أن يغطي العقد مدة الإقامة المطلوبة (سنة واحدة على الأقل).
- تسجيل النفوس: العقد المصدق وحده لا يكفي؛ يجب عليك تثبيت عنوانك في دائرة النفوس بناءً على هذا العقد.
خطوات تصديق عقد الإيجار (النوتر)
- شراء نموذج العقد: يمكن شراؤه من المكتبات (Kırtasiye) وملؤه، أو يقوم كاتب النوتر بكتابته.
- تجهيز الوثائق:
- جواز سفر المستأجر (مترجم ومصدق) أو بطاقة الإقامة القديمة.
- هوية صاحب المنزل (Kimlik).
- صورة عن الطابو (Tapu).
- تأمين الزلازل (DASK) ساري المفعول.
- الذهاب للنوتر: يتوجه الطرفان إلى أقرب كاتب عدل.
- التوقيع والدفع: يتم التوقيع أمام الموظف ودفع رسوم التصديق.
تحذير من العقود الوهمية
انتشرت في الآونة الأخيرة ظاهرة "بيع عقود الإيجار" لأغراض الإقامة. تحذر trresident.com بشدة من هذا الإجراء للأسباب التالية:
- زيارات الشرطة: تقوم الشرطة بزيارات عشوائية للتأكد من سكنك الفعلي. عدم وجودك يعني إلغاء إقامتك وترحيلك.
- الرفض الفوري: موظفو الهجرة لديهم خبرة في كشف العقود الصورية والمكاتب التي تصدرها.
- المسؤولية القانونية: تقديم وثيقة مزورة يعتبر جريمة تزوير في أوراق رسمية.
تكلفة تصديق عقد الإيجار 2026
تختلف التكلفة حسب قيمة الإيجار الشهري المذكور في العقد، حيث يتم احتساب نسبة معينة كرسوم (Damga Vergisi) ورسوم النوتر. بشكل تقريبي، تتراوح التكلفة في 2026 بين 1500 إلى 3000 ليرة تركية للعقود السكنية العادية.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
خاتمة
الحصول على عقد إيجار مصدق للإقامة تركيا هو الخطوة الأولى لإثبات استقرارك. تأكد دائماً من استئجار منزل حقيقي في منطقة مسموحة للأجانب، والتعامل مع أصحاب عقارات متفهمين للإجراءات القانونية.
إذا كنت تبحث عن سكن مناسب أو تحتاج لمساعدة في تدقيق عقد الإيجار قبل توقيعه، فريق trresident.com جاهز لتقديم المشورة القانونية والعقارية لك.
تواصل معنا للتأكد من سلامة عقدك القانوني!