شروط الإقامة العقارية في تركيا 2026: كل ما تحتاج معرفته

مع دخول عام 2026، استقرت القوانين المتعلقة بـ شروط الإقامة العقارية في تركيا (تم تحديث العنوان ليتناسب مع السنة الحالية) على معايير جديدة تهدف لرفع جودة الاستثمار الأجنبي. لم يعد شراء "أي شقة" يضمن لك الإقامة، بل هناك معايير مالية وقانونية صارمة.

في هذا المقال، يفصل لك trresident.com الشروط الدقيقة لتضمن حقك في الإقامة.

1. الشرط المالي (200,000 دولار)

هذا هو التغيير الأهم. للحصول على إقامة عقارية في 2026:

• يجب أن تكون قيمة العقار المذكورة في الطابو (Tapu) لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
• يجب أن يطابق تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz) هذه القيمة أيضاً.
• يجب تقديم إيصال تصريف العملة (Döviz Alım Belgesi) الذي يثبت تحويل المبلغ بالدولار للبنك المركزي.

ملاحظة: هذا الشرط يسري على جميع المدن التركية، وتم إلغاء الحدود القديمة (75 ألف و 50 ألف دولار).

2. شرط السكن (Konut)

• العقار يجب أن يكون سكنياً (شقة، فيلا). العقارات التجارية (مكاتب، محلات) أو الأراضي لا تمنح إقامة عقارية (إلا في حالات خاصة جداً وضمن استثمارات ضخمة).
• يجب أن يكون العقار جاهزاً للسكن (ليس قيد الإنشاء) أو على الأقل صالحاً لاستخراج وثيقة الترقيم (Numarataj).

3. شرط المنطقة (Open District)

• يجب أن يقع العقار في منطقة مفتوحة للأجانب. شراء عقار في منطقة محظورة (مثل الفاتح) لن يمنحك الإقامة لأول مرة، حتى لو كان سعره مليون دولار.

4. شرط الملكية الفردية

• يفضل أن يكون الطابو باسم شخص واحد فقط. المشاركة في العقار (Hisseli Tapu) قد تعقد إجراءات الإقامة، حيث تمنح الإقامة عادة للشخص الذي يملك الحصة الأكبر أو يتم طلب موافقة الشركاء، وفي القوانين الجديدة يفضل الملكية الكاملة.

الأوراق المطلوبة

1. الطابو الأصلي.
2. وثيقة استمرار الملكية (Tapu Devam Belgesi).
3. تقرير التقييم (Ekspertiz).
4. تأمين الزلازل (DASK).
5. جواز سفر وتأمين صحي.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

خاتمة

تحقيق شروط الإقامة العقارية في تركيا هو استثمار في مستقبلك. العقار يمنحك الأمان، والإقامة تمنحك الاستقرار.

فريق trresident.com يساعدك في التأكد من "أهلية العقار للإقامة" قبل دفع أي مبلغ، لنحميك من أي خطأ مكلف.

تواصل معنا لفحص عقارك قانونياً!