الإقامة العقارية في تركيا 2026: شروط الـ 200 ألف دولار

تعتبر الإقامة العقارية تركيا (Taşınmaz Mal İkameti) الملاذ الآمن لمن يريد الاستقرار بعيداً عن قلق تجديد الإقامة السياحية. في عام 2026، استقرت القوانين على معيار مالي واضح ومحدد لفرز المستثمرين الحقيقيين.

يوضح لك trresident.com في هذا المقال التفاصيل الدقيقة لقانون الإقامة العقارية الجديد.

شرط الـ 200,000 دولار (القاعدة الذهبية)

اعتباراً من التعديلات الأخيرة التي لا تزال سارية في 2026، للحصول على إقامة عقارية، يجب أن يحقق العقار الشرط التالي:

• القيمة: يجب أن تكون قيمة العقار المسجلة في الطابو (Tapu) وفي تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz) لا تقل عن 200,000 دولار أمريكي.
• النطاق: هذا الشرط يطبق في جميع المدن التركية (الكبرى والصغرى). تم إلغاء التفريق القديم (75 ألف و 50 ألف).

ماذا لو كان عقاري أقل من 200 ألف دولار؟

• إذا اشتريت العقار قبل تاريخ صدور القرار (أكتوبر 2023): تحتفظ بحقك في الإقامة العقارية وفق القانون القديم.
• إذا اشتريت العقار بعد القرار وقيمته أقل: يمكنك التقديم على إقامة سياحية (بملكية عقار)، ولكنها تعامل معاملة السياحية العادية من حيث مدة التجديد واحتمالية الرفض (وإن كانت فرصها أفضل قليلاً من المستأجر).

مميزات الإقامة العقارية

1. مدة أطول: تمنح عادة لمدة سنتين قابلة للتجديد بسهولة طالما العقار باسمك.
2. العائلة: تشمل الزوجة والأولاد (تحت 18 سنة) في ملف الإقامة العائلية.
3. الجنسية: بعد 5 سنوات من الإقامة العقارية المتواصلة، يحق لك التقدم للجنسية التركية (بشرط البقاء في تركيا وعدم المغادرة لأكثر من المدد المسموحة).

الأوراق المطلوبة للإقامة العقارية

1. سند الملكية (Tapu) الأصلي.
2. وثيقة استمرار الملكية (Tapu Devam Belgesi) من مديرية الطابو (تؤكد أنك لم تبع العقار).
3. تقرير التقييم العقاري (Ekspertiz).
4. تأمين الزلازل (DASK).
5. تأمين صحي وجواز سفر وصور (مثل باقي الإقامات).
6. وثيقة ترقيم (Numarataj) من البلدية.

نصائح قبل الشراء

• تأكد من التقييم: قبل دفع العربون، تأكد أن تقرير التقييم سيخرج بقيمة 200,000 دولار. بعض العقارات تباع بسعر سوقي مرتفع لكن قيمتها الرسمية منخفضة للتهرب الضريبي.
• المناطق المحظورة: حتى لو كان العقار بمليون دولار، إذا كان في منطقة محظورة (مثل الفاتح)، لن تحصل على إقامة لأول مرة.

الأسئلة الشائعة (FAQ)

خاتمة

تعد الإقامة العقارية تركيا الاستثمار الأذكى لمن يخطط لحياة طويلة الأمد. إنها تمنحك الأمان القانوني وحق التملك في آن واحد.

في trresident.com، نتعاون مع خبراء عقاريين موثوقين لمساعدتك في إيجاد العقار الذي يطابق شروط الإقامة 100%، ونتولى إجراءات استخراج الإقامة لك ولعائلتك.

تواصل معنا قبل شراء عقارك القادم!