الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية سؤال يتكرر يومياً لكل عربي يخطط للبقاء أكثر من 90 يوماً في تركيا. وبين “النصائح المنتشرة” والواقع، تحتاج إلى دليل عملي.
هذا الدليل مخصص لعام 2026، ويركز على ما يُطلب فعلياً: وثائق صحيحة، سكن واضح، تأمين يغطي المدة، وإثبات قدرة مالية منطقي.
سنغطي الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية من زاوية نية البحث الحقيقية: ماذا تحضر قبل الموعد؟ ماذا تقول في المقابلة القصيرة؟ وكيف تتجنب أخطاء تضيّع عليك وقتاً وشهراً إضافياً؟
ستجد روابط رسمية موثوقة من إدارة الهجرة وبوابة e‑İkamet، مع توضيح نقاط تختلف بين الولايات وتحتاج تحققاً قبل توقيع عقد سكن.
الهدف أن تنتهي من القراءة بخطة واضحة: ملف مرتب، ترتيب أوراق صحيح، وخطوات متابعة بعد الموعد دون توتر.
إذا كان هدفك “نتيجة أسرع”، يوفر trresident.com متابعة منظمة من تجهيز الأوراق حتى ما قبل الموعد.
اقرأ بهدوء، وطبّق الخطوات كما هي، وستلاحظ الفرق بين ملف عشوائي وملف جاهز للمراجعة من أول مرة.
ما المقصود بـ الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية؟
الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية مرتبط مباشرةً بقانون الأجانب والحماية الدولية، وبإجراءات إدارة الهجرة عبر نظام e‑İkamet. القاعدة العامة: إذا ستبقى في تركيا أكثر من مدة التأشيرة/الإعفاء أو أكثر من 90 يوماً، تحتاج إلى نوع إقامة مناسب.
مؤشرات رسمية سريعة (2026)
| البند | المعلومة |
|---|---|
| رسوم بطاقة الإقامة 2026 (Belge Bedeli) | 964 TL (مصدر: Resmî Gazete) |
| الحد الأدنى للأجر اليومي 2026 | 1101 TL/يوم (قرار اللجنة – Resmî Gazete) |
| تقدير الأجر الشهري (30 يوماً) | 33,030 TL/شهر (تقدير حسابي) |
بحسب إدارة الهجرة، قد تُستكمل إجراءات الإقامة ضمن مدة تصل إلى 90 يوماً من تاريخ تسليم المعلومات والوثائق كاملة للجهة المختصة.
وبحسب إدارة الهجرة أيضاً: تغيير العنوان خلال مدة الإقامة يستلزم الإبلاغ خلال 20 يوم عمل.
يقدم موقع trresident.com خدمات شاملة لتسهيل إجراءات الإقامة.
خطوات التقديم على الإقامة في 2026
خطوات الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية عبر e‑İkamet
- اختيار نوع الإقامة الصحيح حسب هدفك (سياحية/عائلية/طالب/عقارية/…)
- تعبئة الطلب إلكترونياً بدقة (الاسم كما في الجواز، العنوان، معلومات التواصل)
- طباعة الاستمارة وتوقيعها، ثم تجهيز الأوراق حسب قائمة e‑İkamet
- حجز الموعد وتسليم الملف في مديرية الهجرة بولايتك
- دفع الرسوم المطلوبة والاحتفاظ بالإيصالات
- متابعة الشحنة عبر PTT بعد صدور القرار
للمساعدة في تدقيق الملف قبل الموعد، تواصل مع trresident.com.
احجز استشارتك المجانية عبر trresident.com.
الأوراق المطلوبة: قائمة تحقق عملية
الأوراق الأساسية في الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية
- استمارة طلب الإقامة (İkamet İzni Başvuru Formu) موقعة.
- صورة عن الجواز (صفحة البيانات + الصفحات المختومة/التأشيرة إن وجدت).
- صورتان بيومتريتان خلال آخر 6 أشهر بخلفية بيضاء ومعيار ICAO.
- تأمين صحي ساري يغطي مدة الإقامة المطلوبة.
- إيصالات دفع رسوم الإقامة (harç) ورسوم البطاقة عند توفرها.
- إثبات عنوان السكن (عقد إيجار موثق/طابو/تعهد/حجز فندقي مدفوع… بحسب الحالة).
- إثبات القدرة المالية (كشف حساب/دخل/تعهد كفيل… بحسب نوع الإقامة).
ملاحظة: في التمديد أو “الانتقال” بين الأنواع قد يُطلب عنوان UETS من PTT لمن فوق 18 عاماً.
إذا رغبت بتدقيق ملفك قبل الموعد، تواصل مع خبراء trresident.com.
نقاط مهمة مرتبطة بـ الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية
الإقامة السياحية في تركيا: ما الذي يُراجع في 2026؟
عند التقديم على الإقامة السياحية (ضمن الإقامة قصيرة الأمد)، تركّز الهجرة على “منطقية خطة الإقامة”: أين ستسكن؟ كم ستبقى؟ وكيف ستغطي نفقاتك؟
- إثبات سكن واضح (عقد إيجار موثق/حجز فندقي مدفوع/تعهد).
- تأمين صحي يغطي مدة الإقامة المطلوبة.
- إثبات قدرة مالية “كافية ومنتظمة” (قد تختلف طريقة التقييم بين الولايات).
- بيان خطة السفر/الإقامة عند الحاجة.
معلومة رسمية: الإقامة قصيرة الأمد تُمنح في كل مرة لمدة تصل إلى سنتين كحد أقصى (مع استثناءات محددة).
الإقامة العقارية في تركيا: الشروط الأساسية والملاحظات
الإقامة العقارية تُعامل عادة ضمن الإقامة قصيرة الأمد لِمن يملك عقاراً سكنياً في تركيا ويستخدمه للسكن.
- وجود طابو (سند ملكية) باسم مقدم الطلب/شريكته وفق الحالة.
- أن يكون العقار “سكنياً” ومستخدماً لهذا الغرض.
- تأمين صحي وإثبات عنوان وإيصالات الرسوم.
- قد يُطلب رقم ضريبي وإثبات دفع ضرائب/رسوم ذات صلة بحسب الإجراء.
مهم: لا تخلط بين “إقامة عقارية” و”الجنسية عبر الاستثمار”؛ لكل منهما شروط مختلفة.
الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية: مقارنة سريعة
| البند | المعلومة |
|---|---|
| الأساس | سياحية: خطة إقامة/سكن مؤقت |
| الإثبات الأقوى | سياحية: عقد/حجز + قدرة مالية |
| الحساسية تجاه العنوان | عالية في الحالتين، وأعلى في المدن الكبرى |
| الربط بالجنسية | ليست تلقائية في أي منهما؛ للجنسية مسار مستقل |
اختر النوع الذي يطابق وضعك الحقيقي، لأن التناقض هو سبب شائع للرفض.
كيف ترفع فرص قبول الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية؟
ابدأ من الفكرة الأساسية: الملف المتسق أقوى من الملف الكبير. ركّز على الأدلة التي يمكن التحقق منها.
- طابق الاسم ورقم الجواز في كل وثيقة.
- قدّم عنوان سكن قابل للتحقق.
- تأكد أن التأمين يغطي المدة المطلوبة.
- رتّب الملف واحتفظ بنسخة رقمية.
إذا رغبت بتدقيق ملفك قبل الموعد، تواصل مع خبراء trresident.com.
الرسوم والتكاليف (محدث 2026)
التكاليف في ملف الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية عادةً تتكون من 4 أجزاء: رسوم بطاقة الإقامة، رسوم الإقامة (harç) التي تختلف حسب الجنسية والمدة، التأمين الصحي، ورسوم خدمات مثل النوتر/الترجمة.
المبلغ الثابت: رسوم بطاقة الإقامة (2026)
رسوم بطاقة الإقامة (Belge Bedeli) لعام 2026 هي 964 TL وفق جدول “Değerli Kağıtlar” في الجريدة الرسمية.
التأمين الصحي وخدمات الملف
| البند | المعلومة |
|---|---|
| التأمين الصحي | يختلف حسب العمر ونوع التغطية والمدة المطلوبة. |
| إثبات السكن | قد يتطلب رسوم Noter أو تعهد حسب الحالة. |
| ترجمة وتصديق | تختلف حسب عدد الصفحات ونوع الوثيقة واللغة ومسار Apostille/قنصلية. |
| صور بيومترية | تكلفة بسيطة لكنها سبب شائع للاستكمال إن كانت غير مطابقة. |
تذكير: اطلب تقديراً حسب ولايتك ونوع الإقامة. ويمكن لفريق https://trresident.com مساعدتك في تقدير التكاليف بدقة.
للحصول على مساعدة متخصصة، تواصل مع فريق trresident.com.
أخطاء شائعة تسبب رفض الإقامة
أخطاء بيانات ونموذج e‑İkamet
- اختلاف تهجئة الاسم بين الجواز والتأمين/العقد.
- رقم هاتف أو بريد إلكتروني غير صحيح في الطلب.
- عنوان غير مكتمل (حي/شارع/رقم) أو غير مطابق للعقد.
أخطاء خطيرة يجب تجنبها
- تقديم مستندات مزورة أو غير معتمدة (خطر الرفض والعقوبات).
- الاعتماد على وسيط يدّعي “حجز موعد مدفوع”؛ المواعيد عبر e‑İkamet.
- إهمال نسخ الأوراق أو ترتيبها بشكل يربك المراجعة.
نصيحة عملية: اجعل ملف الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية “متسقاً” قبل أن يكون “كبيراً”. الاتساق يقلل طلب الاستكمال.
يقدم موقع trresident.com خدمات شاملة لتسهيل إجراءات الإقامة.
الخاتمة: خطة مختصرة وروابط مهمة
الخلاصة: نجاح ملف الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية في 2026 يعتمد على اختيار نوع الإقامة الصحيح، وتجهيز أوراق متسقة، وتقديم عنوان سكن قابل للإثبات، وتأمين صحيح، مع تقدير واقعي للتكاليف.
إذا أردت أن يراجع خبير ملفك قبل الموعد ويحدد لك النواقص بدقة، تواصل مع فريق trresident.com.
روابط داخلية مقترحة لـ trresident.com
- دليل ومقالات مفيدة: https://trresident.com/blog/
- التسجيل وحجز الخدمة: https://trresident.com/register/
- الأسعار والباقات: https://trresident.com/pricing/
- خدمة الترجمة وتصديق الوثائق: https://trresident.com/terjama/
روابط خارجية موثوقة (رسمية)
- إدارة الهجرة – معلومات عامة عن الإقامة: https://www.goc.gov.tr/ikamet-genel-bilgiler
- إدارة الهجرة – أنواع الإقامات وشروطها: https://www.goc.gov.tr/ikamet-izni-cesitleri
- بوابة التقديم e‑İkamet: https://e-ikamet.goc.gov.tr/
- الأوراق المطلوبة (قصيرة الأمد): https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/BasvuruIstenenBelgeler/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=0
- الأوراق المطلوبة (عائلية): https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/BasvuruIstenenBelgeler/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=3
- الأوراق المطلوبة (طالب): https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/BasvuruIstenenBelgeler/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=5
- الأوراق المطلوبة (طويلة الأمد): https://e-ikamet.goc.gov.tr/Ikamet/BasvuruIstenenBelgeler/BasvuruFormuIstenenBelgeler?tur=1
- رسوم بطاقة الإقامة 2026 (Değerli Kağıtlar): https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251224-6.htm
- قرار الحد الأدنى للأجور 2026: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251226-6.pdf
- الرقم الضريبي (الضريبة الرقمية – GİB): https://ivd.gib.gov.tr/
احجز استشارتك المجانية عبر trresident.com.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
س: ما أهم الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية التي تؤدي لقبول الملف من أول مرة؟
ج: التركيز يكون على ثلاثة محاور: وثائق صحيحة ومطابقة للجواز، عنوان سكن يمكن إثباته، وهدف إقامة واضح مدعوم بمستندات. التفاصيل قد تختلف حسب الولاية ونوع الإقامة.
س: هل يمكن التقديم على الإقامة من دون عقد إيجار مصدق؟
ج: يعتمد على وضع السكن. في الغالب يُطلب إثبات عنوان واضح: عقد إيجار موثق، أو طابو للسكن، أو تعهد (Taahhüt) عند الإقامة لدى شخص آخر، أو إثبات فندقي. راجع متطلبات نوع الإقامة في e‑İkamet.
س: كم تستغرق معاملة الإقامة بعد تسليم الأوراق؟
ج: حسب إدارة الهجرة، تُستكمل إجراءات الإقامة ضمن مدة قد تصل إلى 90 يوماً من تاريخ تسليم المعلومات والوثائق كاملة للجهة المختصة.
س: هل رسوم بطاقة الإقامة ثابتة لكل أنواع الفرق بين الإقامة السياحية والعقارية؟
ج: رسوم بطاقة الإقامة (Belge Bedeli) ثابتة لسنة 2026 وهي 964 TL، بينما رسوم “harç” تختلف حسب الجنسية ومدة الإقامة ونوع الطلب.
س: هل أحتاج UETS في كل الحالات؟
ج: بحسب وثائق e‑İkamet، يُطلب عنوان UETS عادة في تمديد الإقامة أو طلبات الانتقال بين الأنواع، ولا يُطلب لمن هم دون 18 عاماً.
س: كيف يساعدني trresident.com عملياً؟
ج: يساعدك في تدقيق الملف قبل الموعد، ترتيب الأوراق حسب نوع الإقامة والولاية، والتأكد من اتساق السكن والتأمين وإثبات القدرة المالية، لتقليل احتمالات طلب الاستكمال أو الرفض.
يقدم موقع trresident.com خدمات شاملة لتسهيل إجراءات الإقامة.
